布局龙岗!黑马深石1.92亿元斩获16亩地块 实际楼面价7476元/㎡

2019年06月05日 10:43来源:南宁楼盘网土地市场责任编辑:majiao

6月5日,南宁迎来本月首场土拍,龙岗片区2幅地块走向拍卖席。编号为GC2019-049的龙华路北侧16.04亩地块首先出让,现场有金科、龙光、中梁、顶昊、深石等9家房企竞拍该地块!整场拍卖历经15分钟,20轮竞价+14轮竞配建,最终深石以4520㎡的产权移交面积配建面积成功截获该地块,产权移交住房配建比例达到14.5%。

该地块土地成交总价为19243.62万元(合计1.92亿元),单价1200万元/亩,楼面价为6000元/㎡。

楼盘网将产权移交住房的建安成本、实际可售面积做了测算,最终该地块的实际楼面价为7476元/㎡(仅供参考)。

土拍现场.jpg

现场约10家房企参与竞拍

土拍结果信息公示

竞拍回顾:

上午10点整,拍卖会准时开始,99号中梁首先举牌应价,报价820万元/亩,19号深石、99号中梁、68号顶昊三家竞买人轮番竞价,每次加价幅度为20万/亩,在第20轮竞价,单价到1000万/亩时,66号蓝光直接喊价1200万/亩,达到最高限价。

进入竞拍产权移交房配建面积环节,每次投报的面积为360㎡,幅度较大。96号合景首先跟上,报建面积200㎡,19号深石与36号龙光开始血拼,节奏有些快,36号报建已到2720㎡。最终历经14轮竟配建环节,19号深石以4520㎡的产权移交房面积(配建比例为14.5%)成功斩获龙岗16亩地块,地块实际楼面价7476元/㎡。

19号深石举牌

黑马深石其实已“潜伏”南宁许久

6月5日,深石截获龙岗16亩地块,正式开发布局南宁。作为本场土拍的黑马,深石有何来头?其实深石已经潜伏南宁许久,2018年曾参与龙光玖誉湖组团地块的竞拍,但最终未能如愿拿地!

据资料透露,2008年深石从设计转型做地产投资管理,后期“进军”南宁,投资管理了南宁盛天东郡项目。黑马深石其实早就在南宁出现,没有独立拿地开发只是以另外一种形式进入。

资料显示,深石前身是上海安注建筑设计,是一家以技术见长的专业房地产开发公司,设计作品遍布全国20个城市,总部及研发中心设在上海。开发投资项目在西安、绍兴、南宁、厦门等多个城市,涵盖住宅、商务、商业综合体等多种业态。

上海深石所拿地块面积较小,很难让企业”大展身手“,后期将打造什么样的产品以及品牌落地情况值得期待。

▲19号深石拿地信息公示

龙岗区域价值加速腾飞

深石拿下的GC2019-049地块位于龙华路北侧,地块较小仅16.04亩,但周边开发较为成熟,配套较为齐全,居住环境良好。有江湾路小学(在建)、威宁邻家广场、南宁万达茂、广西前海人寿医院、南宁市第二社会福利院等生活配套。此外,地块周边有蓝光雍锦澜湾、万达茂、新城悦隽风华、万科金域滨江龙光玖珑臺南宁启迪东盟科技城等项目布局,房价参考价12000元/㎡。

深石首战布局龙岗,可见龙岗的吸引力不小,从区域来看,龙岗在这几年的发展着实突飞猛进。今年,龙岗更是被定为南宁城市四大副中心之一,一跃成为南宁置业热门板块,区域价值加速腾飞。

当前,金科、龙光、新城、恒大、万科、蓝光、新希望、大唐、阳光城等品牌新盘催热区域楼市,龙岗各大楼盘遍地开花,举步可达的写字楼、商场不断增加,南宁万达茂、中国锦园等两大文旅综合体项目聚集大量人气。

附上地块参拍房企

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